전월세 전환율 계산법과 법정 상한 (2026)

전세를 월세로 바꾸거나 월세 매물을 전세와 비교할 때 기준이 되는 숫자가 전월세 전환율입니다. 보증금 1억 원을 월세로 바꾸면 1년에 얼마를 내는지를 비율로 나타낸 값입니다.

계산식

전세 3억 원을 보증금 1억 원짜리 월세로 바꾸면 2억 원이 월세로 바뀝니다. 전환율 4.5%면 2억 × 4.5% ÷ 12 = 750,000원입니다. 같은 조건에서 전환율이 6%면 1,000,000원으로 오릅니다.

법정 상한

주택임대차보호법은 계약 기간 중이나 갱신할 때 전세를 월세로 바꾸는 경우 전환율 상한을 둡니다. 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 값입니다. 기준금리가 2.5%(2026년 2월 기준)이면 상한은 4.5%입니다.

• 새로 계약할 때는 상한이 적용되지 않아 시장 시세대로 정합니다.
• 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀝니다.

월세를 전세로 환산하기

반대로 월세 매물이 전세로 치면 얼마인지 보려면 월세 1년치를 전환율로 나눠 보증금에 더합니다. 보증금 5천만 원에 월세 60만 원이면 5천만 + 60만 × 12 ÷ 4.5% = 210,000,000원짜리 전세와 비슷한 셈입니다. 같은 동네 전세 시세가 이보다 낮다면 전세가 유리하다고 볼 수 있습니다.

다른 금액은 전월세 전환 계산기로 바로 확인하세요. 이사할 때 내는 복비는 중개보수 계산기에서 계산할 수 있습니다.