가이드 · 집·대출 · 중개보수
부동산 중개보수(복비) 계산법: 매매·전세·월세 요율표
매매, 전세, 월세 중개보수 상한요율과 한도액, 월세 거래금액 계산법, 부가세까지 예시로 정리했습니다.
부동산 중개보수(복비)는 거래금액에 상한요율을 곱해 정합니다. 구간에 따라 한도액이 있고, 정해진 금액은 받을 수 있는 최대치라 중개사와 협의해 낮출 수 있습니다.
계산 순서
- 거래금액을 정합니다. 매매는 매매가, 전세는 보증금입니다.
- 거래 종류와 금액 구간에 맞는 상한요율을 곱합니다.
- 한도액이 있는 구간이면 한도액과 비교해 작은 값을 씁니다.
- 일반과세자 중개사무소라면 부가세 10%를 더합니다.
예시
- 5억 원 아파트 매매: 0.4% 구간이라 2,000,000원, 부가세 포함 2,200,000원
- 1억 5천만 원 매매: 0.5%면 75만 원이고 한도 80만 원보다 작아 750,000원
- 3억 원 전세: 0.3% 구간이라 900,000원
월세는 거래금액이 다릅니다
월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100 (이 값이 5천만 원 미만이면 월세 × 70)
보증금 1천만 원에 월세 50만 원이면 1천만 + 50만 × 100 = 60,000,000원입니다. 5천만 원 이상이라 그대로 쓰고, 0.4% 구간이라 240,000원이지만 한도 30만 원 안이므로 중개보수는 240,000원입니다.
알아 두면 좋은 점
- 요율표는 2021년 10월 19일 개정 기준이며 시·도 조례로 정합니다.
- 계약서를 쓰기 전에 중개보수 금액을 미리 정해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
- 간이과세자 중개사무소는 부가세가 적거나 없을 수 있으니 사업자 유형을 확인하세요.
거래 금액만 넣으면 바로 계산해 주는 부동산 중개보수 계산기도 있습니다.